Vendre son logement

Quelles sont les étapes pour bien vendre votre bien immobilier ?

Au cours de la vie, des changements peuvent nécessiter de vendre son logement. La famille s’agrandit, une mutation professionnelle ou tout simplement le besoin de libérer de la trésorerie sont des évènements fréquents. Dans un premier temps, il est nécessaire de bien cadrer le projet : quand, comment, à quel prix vendre son logement ? Dans le cadre d’une vente immobilière il faut en premier avoir une idée assez précise du prix de vente de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez vendre. Pour cela vous pouvez utiliser un estimateur immobilier en ligne. Il vous faudra également vous renseigner sur le marché immobilier. N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières situées à proximité de votre logement en sélectionnant des caractéristiques similaires. Pour compléter l’estimation, n'hésitez pas à faire appel à un agent immobilier qui saura affiner ce prix grâce à ses connaissances du secteur géographique.

Pour mettre en avant votre maison ou votre appartement, listez ses caractéristiques.

- Quelle est la surface vendue ?
- Quel est le nombre de chambres ?
- Le bien dispose-t-il d’une terrasse ou d’un balcon ?
- Est il traversant ?
- Possède t-il d’une cuisine équipée ?
- Est t il de plain pied, en rez de chaussée, nombre d’étages ?
- Dispose t-il d’un ascenseur ?
- Nombre de salles d’eau ou salles de bain ?
- Y a t il un terrain, est il constructible ?
- Le bien est-il loué ?
- Y a t il un garage ou un parking ?
- Est il en copropriété ?

Dans tous les cas, mettez vous à la place de l’acheteur. Votre maison ou votre appartement peut l’intéresser à plusieurs titres. - Achat d’une résidence principale - Investissement locatif - Maison de vacances Si le bien est à rafraichir, un coup de pinceau et quelques réparations seront nécessaires pour mieux valoriser votre bien. Envisagez le home staging comme un investissement rentable. Parfois, un coup de peinture, un bon nettoyage, un ravalement de façade s’avèrent des investissements judicieux. Dans tous les cas, il faut se mettre à la place du futur acquéreur. Un achat immobilier est un acte important, il faut rassurer l’acheteur. Les diagnostics immobiliers, obligatoires dans le cadre d’une vente, peuvent vous alerter sur d‘éventuels défauts qui pourraient inquiéter l’acheteur potentiel. Pour la mise en vente de votre bien immobilier, 2 possibilités s’offrent à vous :

La vente de particulier à particulier

Vendre son appartement ou sa maison de particulier à particulier nécessite du temps et un investissement financier minimum. Ce peut paraître être une bonne affaire afin d’échapper aux frais d’agence. Attention toutefois : un particulier à tendance à discuter le prix que vous lui demanderez.

La vente par un professionnel de l’immobilier

La vente de son bien immobilier par un agent immobilier est une solution adéquate. Le professionnel saura mieux que quiconque valoriser votre bien et vous assurera la tranquillité d’esprit. De plus, passer par une agence immobilière pour effectuer la vente de votre maison ou appartement vous garantit contre un défaut de l’acquéreur. Si vous souhaitez vendre rapidement votre bien immobilier, un agent immobilier pourra prendre en compte votre demande et sélectionner pour vous des acquéreurs potentiels au plus vite. Faites le tour des agences immobilières proches de chez vous, comparez les honoraires.

Le mandat de vente exclusif, un accélérateur de la vente immobilière.

A la différence du mandat simple, le mandat exclusif rassure le professionnel de l’immobilier et le vendeur du bien. L’agent immobilier n’a pas à se soucier de la concurrence, le vendeur sait que son bien sera vendu au juste prix dans les meilleurs délais. L’appartement ou la maison à vendre bénéficie dans la plupart des cas d’un panneau à vendre aux couleurs de l’agence immobilière qui n'hésitera pas à multiplier la publicité pour bien immobilier qu’elle est seule à proposer. Toutes ces étapes vous mèneront à la signature du compromis de vente, puis à la signature devant notaire.